In der heutigen Zeit spielt das Thema Energieeffizienz eine wichtige Rolle, so auch im privaten wie im gewerblichen Immobiliensektor. Hierfür ist der Energieausweis ein entscheidendes Dokument. Denn damit erkennen Mieter ebenso wie potenzielle Käufer, wie energieeffizient Gebäude sind. Dabei stellt sich die Frage, welche Informationen ein Energieausweis im Detail enthält. Zugleich wollen Hausbesitzer wissen, wofür er nützlich ist. Was ist der Unterschied zwischen einem Verbrauchs- und einem Bedarfsausweis und welche gesetzlichen Regelungen bei Ausstellung und Wahl des Ausweises zu beachten sind.
3. Unterscheidung zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis
Mit dem Verbrauchsausweis und dem Bedarfsausweis gibt es zwei unterschiedliche Varianten der Energieausweise.
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- Verbrauchsausweis:Für den Verbrauchsausweis sind die tatsächlichen Verbrauchsdaten von Energieabrechnungen oder Heizkostenabrechnungen aus den vergangenen drei Jahren die Basis. Somit verdeutlicht dieser Ausweis den tatsächlichen Energieverbrauch in der Vergangenheit. Weil Verbrauchsausweise auf echten Daten basieren, sind damit bei der Erstellung vergleichsweise ein geringerer Aufwand und niedrigere Kosten verbunden.
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- Bedarfsausweis: Ein Bedarfsausweis basiert stattdessen auf technischen Analysen zur Immobilie. Mit der Heiztechnik, der Bauweise, und der Wärmedämmung als Berechnungsgrundlage wird hierfür der theoretische Energiebedarf ermittelt. Die Erstellung des Bedarfsausweises ist mit größerem Aufwand verbunden. Denn dabei bleibt die detaillierte Begutachtung der Gebäude unverzichtbar. Ein entscheidender Vorteil des Bedarfsausweises besteht darin, dass Leser eine objektive Bewertung zum energetischen Zustand der Immobilie bekommen und die Nutzungsgewohnheiten der Bewohner diese unabhängige Einschätzung nicht beeinflussen.
