Traumhaft schöne DG-Wohnung mit Penthouse Flair – Ideal für Singles und Paare
Traumhaft schöne DG-Wohnung mit Penthouse Flair – Ideal für Singles und Paare
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 68526 Ladenburg
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Hausgeld 325,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin 08.2025
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 117027236
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Ideal für Singles oder Paare! Die hier angebotene Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmer befindet sich in einem 1971 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnfläche von ca. 90m² ideal nutzbar. Geschickt platzierte Einbauschränke stellen neben der auf der Loggia befindlichen Abstellkammer weiteren Nutzraum zu Verfügung. Das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum gemütlichen relaxen ein. Die hochwertige Nolte Einbauküche sowie Elektrogeräte von namhaften Herstellern stammt aus dem Jahre 2017 ist im Angebot inbegriffen. Ebenfalls 2017 wurde in der gesamten Wohnung u.a. Eiche-Parkettboden verlegt, die Fensterfront zur Loggia erneuert sowie neue Heizkörper und elektrische Außen-Jalousien an den aus 2009 stammenden Dachfenstern angebracht. So bleibt es auch im Hochsommer bei angenehmen Raumtemperaturen. Ein weiteres Highlight ist der große, offene und helle Wohn- Essbereich mit Zugang zur nach Südwest gerichteten Loggia, welche über eine weitere, elektrische Außen-Jalousie verfügt und Sommerabende wundervoll genossen werden können.
Weiterhin stehen ein nicht fest zugeteilter Außenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche und Trockenraum im Keller bereit. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 inkl. Leitungen im Keller erneuert, die Fassade der Immobilie 2022 neu gestrichen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort vom großartigen Charm und Wohngefühl dieser Immobilie.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Ladenburg, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe finden sich Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in nur weniger Geh- oder Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Ladenburg selbst besticht durch seine historische Altstadt mit malerischen Gassen, Fachwerkhäusern und einer imposanten Schlossruine. Die lebendige Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés. Die gute Verkehrsanbindung an die Städte Mannheim und Heidelberg macht Ladenburg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Metropolregion Rhein-Neckar zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zum Odenwald und dem Neckartal lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. In der Region finden sich auch zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Städte, die es zu entdecken gilt. Die Dachgeschosswohnung in Ladenburg bietet somit nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der umliegenden Region zu erkunden.
Ausstattung
– Heizung: Gas-Zentral, 2019 erneuert
– Heizkörper (außer Badezimmer) 2017 erneuert
– Fenster: 2 bzw. 3-fach Verglasung Kunststoff, 2009, 2017 erneuert
– elektrische Außen-Jalousien Dachfenster 2017
– elektrische Außen-Jalousie Loggia (Südwest) 2023
– Hochwertige Innentüren 2009
– Badsanierung 2009
– Bodenbeläge: Fliesen/Parkett Eiche geölt, 2009/2017 erneuert
– Nolte Einbauküche mit Siemens/Bosch/Neff Elektrogeräten 2017
– Wasserleitungen in der Küche 2017 erneuert
– Kabelanschluss
– Gegensprechanlage
– Kellerabteil
– Fahrradraum
– Waschküche
– Trockenraum
– Außenstellplatz
– Fassade neu gestrichen 2022
Sonstiges
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor.
Mit ihrer Inanspruchnahme und Anfrage bei uns gehen Sie mit uns einen Maklervertrag ein, welcher bei wirksam werdendem Kaufvertrag die Courtage auslöst. Als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag. Im Übrigen gelten die AGB´s der Schneider Immobilien, Heiko Schneider.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Bitte halten Sie für Besichtigungstermine eine Kreditrahmenbestätigung/Finanzierungszertifikat ihrer Bank bereit. Sollte Ihnen diese noch nicht vorliegen helfen wir Ihnen gerne weiter.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.06.2019
- Energieausweis gültig bis 03.06.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wird, ist an die Firma Schneider Immobilien, Heiko Schneider vom Käufer wie Verkäufer eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Notariellen-Kaufvertrags verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.